Détails du programme

Actable
MERIGNAC(33)
Type de résidence :
Revente LMNP, Services, Tourisme, Affaire
Fiscalité :
LMNP
Les +

- La garantie d'une résidence en pleine exploitation en bail commercial
- La sécurité d'avoir des revenus immédiats et une bonne rentabilité
- Les avantages fiscaux du statut LMNP et la constitution d'une rente

Infos programme

Adresse :
33700 MERIGNAC
Type de lot Prix à partir de
Appt T2 68 427 €
Lots disponibles : 4 lots
Total lots résidence : 385 lots
Nb de bâtiments : 0 bâtiments
Situation com. : commercialisation en cours actable
Situation chantier : Livré
Garanties : Extrinsèque

Grille des prix

Lot Type Surface Etage Annexe Prix TTC Estimation Loyer mensuel Lot
optionné
131 Appt T2 32 m² 1 Parking sous sol 68 427€ 342€
50 Appt T2 32 m² 2 Parking Aérien 68 427€ 342€
62 Appt T2 32 m² 2 Parking Aérien 68 427€ 342€
70 Appt T2 32 m² 2 Parking Aérien 68 427€ 342€

Emplacement

Gestion locative

GESTSAINTEX - Groupe PICHET
Administration des biens
20-24 avenue de Canteranne
33608 PESSAC CEDEX
Conditions de gestion :

Lot 131 :
Bail commercial, date d'échéance 15/10/2031.
Loyer payable trimestriellement à terme échu.
Indexation du loyer triennale sur ICC, limitée à 2/3 de la variation et plafonnée à 4.5% sur la période.

Complément d'informations :

  • Un nouveau bail d'une durée ferme de 14 ans et 25 jours a été signé en 2017, pour se terminer le 15 octobre 2031.
  • Des travaux de rénovation de l'appartement, dont le montant est inconnu à ce jour, sont à prévoir.

  • Lot 10 :
    Bail commercial, date d'échéance 22/12/2021.
    Loyer payable trimestriellement à terme échu.
    Indexation du loyer triennale sur 50% de l'ICC, plafonnée à 4.5% sur la période.
    Complément d'informations :

    Les conditions de renouvellement éventuel du bail seront régies par les articles L145-8 à L145-30 du Code de Commerc, d'après les informations recueillies auprès du gestionnaire, ces conditions devraient être les suivantes :

    Loyer fixe identique
    Budget de travaux de rénovations des parties privatives compris entre 13 000€ à 15 000€ environ
    Loyer variable supplémentaire correspondant à 50% du RBE (revenu brut d'exploitation) additionnel (par rapport à l'année précédent les travaux) prévu grâce à l’augmentation des tarifs de locations permise par les travaux.
    Proposition de financement des travaux à crédit par leur filiale de courtage, le loyer variable devant permettre d’après leur simulation, de compenser tout ou partie du montant des échéances.

    • Lots 50, 57, 59, 62, 70, 128 t 142 :

    Bail commercial, date d'échéance 15/10/2031.
    Loyer payable trimestriellement à terme échu.
    Indexation du loyer triennale sur ICC, limitée à 2/3 de la variation et plafonnée à 4.5% sur la période.

    Complément d'informations :
    Un nouveau bail d'une durée ferme de 14 ans et 25 jours a été signé en 2017, pour se terminer le 15 octobre 2031.
    Des travaux de rénovation de l'appartement, dont le montant est inconnu à ce jour, sont à prévoir.




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      Financement


      Notre simulateur de financement vous permet de :

      • déterminer le budget envisageable pour l'acquisition de vos clients (réponse à la question COMBIEN ?),
      • vérifier leur éligibilité au PTZ (prêt à taux zéro en résidence principale),
      • connaître le budget comparatif en immobilier ancien et en immobilier neuf auquel vos clients pourraient prétendre,
      • demander une attestation de financement (sous réserve d'avoir fourni certaines pièces justificatives),
      • demander un financement et être accompagné auprès de vos clients (en vous mettant en relation avec nos partenaires courtiers)
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