Détails du programme
Actable
LA TESTE DE BUCH(33)
Type de résidence :
Revente LMNP, Services, Tourisme
Fiscalité :
LMNP
Les +
- La garantie d'une résidence en pleine exploitation en bail commercial
- La sécurité d'avoir des revenus immédiats et une bonne rentabilité
- Les avantages fiscaux du statut LMNP et la constitution d'une rente
Infos programme
Adresse :
33260 LA TESTE DE BUCH
33260 LA TESTE DE BUCH
| Type de lot | Prix à partir de |
|---|---|
| Appt T1 | 40 031 € |
| Appt T2 | 76 926 € |
| Studio | 50 850 € |
Lots disponibles : 7 lots
Total lots résidence : 211 lots
Nb de bâtiments : 3 bâtiments
Situation com. :
commercialisation en cours
actable
Situation chantier : Livré
Garanties :
Extrinsèque
Grille des prix
| Lot | Type | Surface | Etage | Annexe | Prix TTC | Estimation Loyer mensuel | Lot optionné |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 111 | Appt T2 | 38.5 m² | 1 | Parking Aérien | 76 926€ | 346€ | |
| 112 | Studio | 21.5 m² | Parking Aérien | 50 850€ | 229€ | ||
| 133 | Appt T2 | 38.5 m² | 2 | Parking Aérien | 84 867€ | 375€ | |
| 155 | Appt T1 | 21.22 m² | 3 | Parking Aérien | 48 065€ | 211€ | |
| 157 | Appt T1 | 17.17 m² | 3 | Parking Aérien | 40 031€ | 180€ | |
| 339 | Appt T2 | 37.5 m² | 1 | Parking Aérien | 83 204€ | 374€ | |
| 98 | Appt T2 | 33.5 m² | 0 | Parking Aérien | 83 333€ | 375€ |
Emplacement
Gestion locative
GESTOCEANIDES - FINANCIERE PICHET
Administration des biens
Administration des biens
20-24 avenue de Canteranne
33608 PESSAC CEDEX
33608 PESSAC CEDEX
Conditions de gestion :
Bail commercial, date d'échéance 01/06/2033.
Loyer payable trimestriellement à terme échu.
Indexation du loyer triennale sur ILC, plafonnée à +4,5%.
Complément d'informations :
Le bail a été renouvelé pour une durée de 11 ans, avec une entrée en vigueur courant 2022.
Le loyer actuel est maintenu et des travaux de rénovation de l’appartement ont été programmés (montants variables selon les lots), dont une partie payée par le vendeur, le solde étant pris en charge par l’exploitant de la résidence.
| Bail commercial | Télécharger le document |
|---|---|
| LA_TESTE_DE_BUCH_-_Bail_lot_112_040322.pdf |
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|---|---|
| LA_TESTE_DE_BUCH_-_Bail_lot_133_040322.pdf |
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|---|---|
| LA_TESTE_DE_BUCH_-_Bail_lot_331_040322.pdf |
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|---|---|
| LA_TESTE_DE_BUCH_-_Bail_lot_22_130522.pdf |
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|---|---|
| LA_TESTE_DE_BUCH_-_Bail_lot_23_130522.pdf |
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|---|---|
| LA_TESTE_DE_BUCH_-_Bail_lot_98_130522.pdf |
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|---|---|
| LA_TESTE_DE_BUCH_-_Bail_lot_111_130522.pdf |
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|---|---|
| LA_TESTE_DE_BUCH_-_Bail_lot_121_130522.pdf |
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|---|---|
| LA_TESTE_DE_BUCH_-_Bail_lot_135_130522.pdf |
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|---|---|
| LA_TESTE_-_Bail_lot_155_130922.pdf |
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|---|---|
| LA_TESTE_-_Bail_lot_157_130922.pdf |
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|---|---|
| LA_TESTE_-_Bail_lot_339_130922.pdf |
Financement
Notre
- déterminer le budget envisageable pour l'acquisition de vos clients (réponse à la question COMBIEN ?),
- vérifier leur éligibilité au PTZ (prêt à taux zéro en résidence principale),
- connaître le budget comparatif en immobilier ancien et en immobilier neuf auquel vos clients pourraient prétendre,
- demander une attestation de financement (sous réserve d'avoir fourni certaines pièces justificatives),
- demander un financement et être accompagné auprès de vos clients (en vous mettant en relation avec nos partenaires courtiers)