Détails du programme
Actable
NEVERS(58)
Type de résidence :
Étudiante, Services, Revente LMNP
Fiscalité :
LMNP
Les +
- Une résidence en exploitation - bail commercial en cours
- Des revenus immédiats - une bonne rentabilité
- Des revenus locatifs défiscalisés - statut LMNP
Infos programme
Adresse :
58000 NEVERS
58000 NEVERS
| Type de lot | Prix à partir de |
|---|---|
| Appt T2 | 59 511 € |
| Studio | 36 050 € |
Lots disponibles : 9 lots
Total lots résidence : 91 lots
Nb de bâtiments : 0 bâtiments
Situation com. :
commercialisation en cours
actable
Situation chantier : Livré
Garanties :
Extrinsèque
Grille des prix
| Lot | Type | Surface | Etage | Annexe | Prix TTC | Estimation Loyer mensuel | Lot optionné |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 | Studio | 20.63 m² | 0 | 44 055€ | 204€ | ||
| 36 | Studio | 20.42 m² | 1 | 41 962€ | 197€ | ||
| 45 | Appt T2 | 31.29 m² | 2 | Parking Aérien | 64 728€ | 308€ | |
| 47 | Studio | 21.2 m² | 2 | 36 050€ | 197€ | ||
| 64 | Studio | 20.61 m² | 2 | 41 468€ | 196€ | ||
| 65 | Studio | 20.58 m² | 2 | 41 468€ | 196€ | ||
| 68 | Appt T2 | 29.44 m² | 3 | 59 511€ | 286€ | ||
| 79 | Studio | 20.8 m² | 3 | 43 458€ | 204€ | ||
| 80 | Studio | 27.74 m² | 3 | 49 466€ | 235€ |
Emplacement
Gestion locative
ZENAO APPARTEMENTS
Administration des biens
Administration des biens
5 rue de Castiglione
75001 PARIS
Tél : 00-00-00-00-00
75001 PARIS
Tél : 00-00-00-00-00
Conditions de gestion :
Bail commercial, prochaine échéance 30/09/2033.
Loyer payable à terme échu trimestriellement.
Indexation du loyer triennale sur ILC limitée à 3,6% à la hausse comme à la baisse.
Particularités :
lot 47 : Compromis : prévoir clause « frais de procédure (environ 5000€) » à charge vendeur. Prévoir avance de charges-remboursement annuel des charges locatives par le gestionnaire. Rnvlt bail (voir rubrique-dder rédaction au nom acquéreur après signature acte) + Proposit de rnvlt : loyer de 90% du loyer actuel (2627€ ht)+ modif clause indexat° (-3,6% à +3.6%) - durée 9 ans (nv échéance 30/06/2034).
| Bail commercial | Télécharger le document |
|---|---|
| NEVERS_ZENAO_QUAI_DE_LOIRE_-_Bail_lot_3_231025.pdf |
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|---|---|
| NEVERS_ZENAO_QUAI_DE_LOIRE_-_Bail_lot_36_231025.pdf |
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|---|---|
| NEVERS_ZENAO_QUAI_DE_LOIRE_-_Bail_lot_45_231025.pdf |
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|---|---|
| NEVERS_ZENAO_QUAI_DE_LOIRE_-_Bail_2016_lot_47_231025.pdf |
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|---|---|
| NEVERS_ZENAO_QUAI_DE_LOIRE_-_Bail_lot_64_231025.pdf |
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|---|---|
| NEVERS_ZENAO_QUAI_DE_LOIRE_-_Bail_lot_65_231025.pdf |
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|---|---|
| NEVERS_ZENAO_QUAI_DE_LOIRE_-_Bail_lot_68_231025.pdf |
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|---|---|
| NEVERS_ZENAO_QUAI_DE_LOIRE_-_Bail_lot_79_231025.pdf |
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|---|---|
| NEVERS_ZENAO_QUAI_DE_LOIRE_-_Bail_lot_80_231025.pdf |
Financement
Notre
- déterminer le budget envisageable pour l'acquisition de vos clients (réponse à la question COMBIEN ?),
- vérifier leur éligibilité au PTZ (prêt à taux zéro en résidence principale),
- connaître le budget comparatif en immobilier ancien et en immobilier neuf auquel vos clients pourraient prétendre,
- demander une attestation de financement (sous réserve d'avoir fourni certaines pièces justificatives),
- demander un financement et être accompagné auprès de vos clients (en vous mettant en relation avec nos partenaires courtiers)