Détails du programme
Actable
SAINT NAZAIRE(44)
Type de résidence :
Affaire, Services, Revente LMNP
Fiscalité :
LMNP
Les +
- La garantie d'une résidence en pleine exploitation en bail commercial
- La sécurité d'avoir des revenus immédiats et une bonne rentabilité
- Les avantages fiscaux du statut LMNP et la constitution d'une rente
Infos programme
Adresse :
44600 SAINT NAZAIRE
44600 SAINT NAZAIRE
| Type de lot | Prix à partir de |
|---|---|
| Appt T4 | 150 580 € |
| Studio | 55 507 € |
Lots disponibles : 3 lots
Total lots résidence : 73 lots
Nb de bâtiments : 0 bâtiments
Situation com. :
commercialisation en cours
actable
Situation chantier : Livré
Garanties :
Extrinsèque
Grille des prix
| Lot | Type | Surface | Etage | Annexe | Prix TTC | Estimation Loyer mensuel | Lot optionné |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 102 | Studio | 20.08 m² | 1 | Parking Aérien | 55 507€ | 275€ | |
| 304 | Appt T4 | 62.82 m² | 3 | 153 581€ | 907€ | ||
| 4 | Appt T4 | 62.13 m² | 0 | Parking Aérien | 150 580€ | 907€ |
Emplacement
Gestion locative
ZENITUDE HOTEL ET RESIDENCES
Administration des biens
Administration des biens
15 Rue de la Haye
67300 SCHILTIGHEIM
Tél : 09-80-08-55-05
67300 SCHILTIGHEIM
Tél : 09-80-08-55-05
Conditions de gestion :
Bail commercial, prochaine échéance 02/08/2025.
Loyer payable trimestriellement à terme échu.
Indexation du loyer triennale sur ILC.
Particularités :
Lot 304 :
Détail Loyer : 10 878€ : fixe 10042€ + variable 836€ (2022). Prévoir en sus du prix de vente : 5000€ (max) de frais de "poursuite" à la charge acquéreur (suite procédure vendeur /banque). Montant déjà imputé en diminution du prix de vente.
| Bail commercial | Télécharger le document |
|---|---|
| SAINT_NAZAIRE_-_Bail_commercial_lot_102_070122.pdf |
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|---|---|
| SAINT_NAZAIRE_-_Bail_commercial_lot_110_220322.pdf |
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|---|---|
| SAINT_NAZAIRE_-_Bail_commercial_lot_207_220322.pdf |
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|---|---|
| ST_NAZAIRE_-_Bail_lot_304_200324.pdf |
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|---|---|
| ST_NAZAIRE_-_Bail_lot_4_030424.pdf |
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|---|---|
| ST_NAZAIRE_-_Avenant_bail_lot_4_030424.pdf |
Financement
Notre
- déterminer le budget envisageable pour l'acquisition de vos clients (réponse à la question COMBIEN ?),
- vérifier leur éligibilité au PTZ (prêt à taux zéro en résidence principale),
- connaître le budget comparatif en immobilier ancien et en immobilier neuf auquel vos clients pourraient prétendre,
- demander une attestation de financement (sous réserve d'avoir fourni certaines pièces justificatives),
- demander un financement et être accompagné auprès de vos clients (en vous mettant en relation avec nos partenaires courtiers)