Détails du programme
- Une résidence en pleine exploitation en bail commercial
- Des revenus immédiats et une bonne rentabilité
- La création d'une rente défiscalisée pendant des années
Infos programme
33400 TALENCE
| Type de lot | Prix à partir de |
|---|---|
| Studio | 84 641 € |
Grille des prix
| Lot | Type | Surface | Etage | Annexe | Prix TTC | Estimation Loyer mensuel | Lot optionné |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B05 | Studio | 20.98 m² | 0 | 84 641€ | 310€ | ||
| B14 | Studio | 21.59 m² | 1 | 84 641€ | 310€ |
Emplacement
Gestion locative
Administration des biens
TSA 10034
75008 PARIS CEDEX 08
Tél : 08-20-32-03-63
Bail commercial (nouveau bail à signer d'une durée de 9 ans).
Loyer payable trimestriellement à terme échu.
Indexation du loyer annuelle à hauteur de 85% de la variation de l'IRL plafonnée à 2%.
Particularité :
Rénovation en cours de bail, prise en charge répartie entre le preneur et l'acquéreur (Cf. Article 5.4 du bail):
Plan de rénovation:
Afin de contribuer à la pérennité du patrimoine, le preneur avise le bailleur de la nécessité de procéder à des travaux de remise en état à réaliser conjointement comme suit :
Remise en peinture complète des murs, plafonds et boiseries, remplacement des revêtements de sol, des entrées d’air, des équipements et du mobilier de la kitchenette à la charge du bailleur pour un montant de 2 756,00 €HT
Remplacement du mobilier de la chambre et de l'entrée, des équipements et du mobilier de la salle de bain à la charge du preneur pour un montant de 7 300,00 €HT.
Le bailleur s’engage à financer les travaux de rénovation des logements dès sollicitation du preneur pour la partie qui lui incombe.
| Bail commercial | Télécharger le document |
|---|---|
| TALENCE_-_Bail_lot_B05_270324.pdf |
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|---|---|
| TALENCE_-_Bail_lot_B14_270324.pdf |
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|---|---|
| TALENCE_-_Bail_lot_B19_270324.pdf |
Financement
Notre
- déterminer le budget envisageable pour l'acquisition de vos clients (réponse à la question COMBIEN ?),
- vérifier leur éligibilité au PTZ (prêt à taux zéro en résidence principale),
- connaître le budget comparatif en immobilier ancien et en immobilier neuf auquel vos clients pourraient prétendre,
- demander une attestation de financement (sous réserve d'avoir fourni certaines pièces justificatives),
- demander un financement et être accompagné auprès de vos clients (en vous mettant en relation avec nos partenaires courtiers)